漫长的问候 新希望超百亿夺地与刘永好轨迹 中国财经门户,提供专业的财经、股票、基金资讯及数据

04-01 00:02 来源:观点地产网 评论
摘要:刘永好春风满面,一月他亲手将旗下乳业集团推上了A股市场。同时受益于猪肉概念的火爆,上市公司新希望股价暴涨,三月内涨幅高达82.69%。以生产饲料起家,经过三十多年的商海沉浮,如今这位前中国首富的商业版图遍及金融、医疗、化工、地产等领域,去年营收高达1300亿元。不过,中国大多数商人都与房地产有着不解之缘,刘永好也是。现在,二十多年过去了。

刘永好春风满面,一月他亲手将旗下乳业集团推上了A股市场。同时受益于猪肉概念的火爆,上市公司股价暴涨,三月内涨幅高达82.69%。

以生产饲料起家,经过三十多年的商海沉浮,如今这位前中国首富的商业版图遍及金融、医疗、化工、地产等领域,去年营收高达1300亿元。

不过,中国大多数商人都与有着不解之缘,刘永好也是。

现在,二十多年过去了。刘永好以农业为基础的商业帝国越发壮大,但地产平台经过多年发展,依然处于行业中游水平。

现在,他要改变这样的局面。

“前十几年增长速度也不快”,以全国政协委员身份参加“两会”的刘永好,在接受媒体采访时罕见地谈起了地产的发展,随后他表示,2019年地产营收或许有所增长。

话音刚落,上个周末新希望就斥资超过百亿元连续拿下长三角近50万平方米的土地。而对刘永好来说,这是其多年以来在地产领域极为罕见的大胆投资动作。

海南潮起与潮落

最早是在九十年代初期,海南房地产潮起,刘永好曾是被吸引的淘金者之一,此后他还成立地产开发平台,称这是新希望集团的“新希望”。

老一辈的房地产人几乎都对海南有着难于磨灭的记忆,在那段“十万人才下海南”的淘金史里,有人折戟沉沙,有人全身而退,一幕幕悲喜剧不停上演。

“饲料大王”刘永好日后回想起那些年月时,也会庆幸当初的果断。

1993年,刘永好的一位好友跟随着时代潮流,来到海南做房地产,还打算把他叫上。

K8彩票登陆那时,刘永好的饲料生意正节节攀升,在将公司改组为第一个经国家工商局批准的私营企业——希望集团的同时,也迈开了向全国进军的步伐。刘永好忙得团团转,面对好友的邀约,他也没在意。

半年之后,这位朋友来到他面前炫耀——当初投入的50万元已经变成了500万元,刘永好心动了。很快,这位四川企业家在海南买了一栋别墅,注册了公司,也想要在此大展拳脚。

成立不久,新公司的人就打报告催促刘永好投钱,为了说明在海南做房地产的人都快速地赚了大钱,这位员工给他讲了一个故事:

“有人在一栋大楼,从上往下走一层楼时,买到了一块地,卖地的人赚了10万,再往下走一层楼,这个人把地出手给另外一个人,也赚了10万元。”

刘永好是四川新津人,自小就过着贫苦的生活,20岁之前几乎没有穿过新鞋,八十年代初期辞去公职下海后,也吃过了不少创业的苦头。大抵穷苦过的人对金钱的都比较敏感,听完这个故事,刘永好的第一反应是:“这么多钱从哪里来的?”

他很快就想明白了,这就是一个“击鼓传花”的游戏,倒霉将落在最后一个人身上。

刘永好可不想当这个“倒霉蛋”,于是他卖掉别墅,注销了公司,打道回府,一场有关地产的闯荡故事尚未开始便已胎死腹中。

后来的故事大家都知道了,海南房地产泡沫破裂,在哀声遍野中,及时抽身的刘永好成为为数不多的幸运者。

两年后的1995年,刘永好第一次与同胞兄弟登上《福布斯》富豪榜,成为“中国首富”,这也是中国大陆富豪第一次出现在《福布斯》排行榜上。

漫长的岁月里

海南破裂的泡沫并没有彻底断掉刘永好对地产的想象,尤其是在新希望集团面临发展瓶颈的时候。

上世纪九十年代后期,经历了黄金发展期的饲料行业走入了同质化竞争的“微利时代”,在激烈的价格战中,行业利润不断被稀释,刘永好需要找到新的利润增长点,他又瞄上了房地产。

1998年,刘永好成立地产开发公司,与成都市统建办连手开发建筑面积40万平方米、投资超过12亿的“锦官新城”。后来,新希望的这个地产首秀,首期开盘3天之内就销售1.4亿元,成为当时成都房地产的一个纪录。

此后,新希望陆陆续续在大连开发新希望花园,投资6亿元在上海建设“世纪全景台”项目……2004年接受媒体采访时,刘永好还表示,预计新希望将在房地产业投资25-30个亿,做一些大的项目。当时他称,这是一次新的机会,这是新希望集团的“新希望”。

不过,市场形势的发展总是千变万化。2005年,刘永好认为农牧业产业链发展的时机即将到来,这一年,新希望提出“打造世界级农牧业企业”的战略目标,并先后控股了山东六和、北京千禧鹤、河南石羊等畜牧业企业,整合力度相当大。

集中力量办“农牧业大事”,一年前还被当做“新希望”的房地产板块自然被忽略了。当时,分身乏术的刘永好决定暂时减缓在地产领域的扩张步伐,除了开发已拥有的200万平米土地储备外,不再购置土地。

随后三年间,土地市场再也没有看到新希望的身影,那恰好是房地产企业跑马圈地、快速发展的时期。

最终转变在2012年,在一场全球峰会中,刘永好再次昭告对地产的雄心:“未来3年,新希望准备投资30亿元发展房地产。”

然而,在经过长时间的缓慢发展后,此时经过十多年发展的新希望地产销售规模只有20多亿元,只能算是一家中小房企。

这一次,刘永好这次应该是下了大决心。为了让自己不再顾此失彼,也为了让地产业务走上快速发展轨道,他在一年后决定,将旗下房地产业务交由职业经理人打理,同时不断推进团队员工年轻化。

2014年,年仅32岁的张明贵接任地产总裁一职,在这位连“工程设计图”都看不懂的“80后”新帅的带领下,新希望地产步入了快速发展期。

立体城的新希望

在2013年之前,外界对于偏居一隅的新希望地产还知之甚少,但在2013年之后,它因为一座城、一个人而为全国所熟知。

2013年,地产界知名大V冯仑还在不遗余力地为他的“立体城”奔走和背书,这是他在2009年便已提出的概念:在1平方公里内的土地上,打造一座节地、节能、中密度、高强度的“立体之城”,居民不用开车就能解决工作、居住、医疗、教育、农业等事情。

这是一个充满理想主义色彩的概念,一开始没有人愿意为此买单,最后经过温州著名皮鞋商奥康集团董事长兼总裁王振滔搭线,冯仑与打算进行规模扩张的刘永好坐到了一块,两人决定在温州开发“新希望·立体城”。

K8彩票登陆2014年2月,新希望·立体城开工动土,这个规划用地面积765亩,建筑面积180万平方米,总投资为210亿元的大盘项目,不仅承载着冯仑的理想,也是刘永好重拾地产的开端。

数据显示,自2014年开盘起,在不到一年时间内,立体城就销售超过1500套,成为温州2014年销冠与2015上半年住宅销冠,稳坐温州第一盘。

打铁趁热,2015年,在经过长达5个多小时竞价后,新希望地产又以53.01亿的总价摘得温州中央绿轴组合地块,成为当年温州地王。

立体城不仅帮助新希望在温州站稳脚跟,也让这家房企开启了更快的扩张。据观点地产新媒体了解,自2016年下半年起,新希望地产的身影便穿梭在各大土地拍卖场上,先是在江浙一带拿地,之后进军南宁、昆明等地。

与此同时,销售规模也在不停突进。据观点指数公布,2018年新希望地产实现销售金额403.5亿元,与2013年的20亿元相比,五年复合增长率达82.33%。

不过,这样的规模在当前房地产行业,依然处于中游水平。

在2019年3月初的“两会”上,全国政协委员刘永好在接受媒体采访时就表示,新希望做地产是被逼出来的,前十几年增长都不快,目前在整个集团1300多亿元的营收中,地产板块占比相当于一个零头。

不过他表示,在引进新机制、新青年和新的业务格局后,平均年龄30岁的管理层在合伙人机制下走出了一条新路。他还表示,2019年地产营收或许有所增长。

现在话音刚落,还未过完3月,新希望已经连续斥资超过百亿元在长三角拿下近50万平方米的土地,包括21亿元落子温州瑞安、53.2亿夺南京迈皋桥宅地以及34.6亿摘得杭州余杭宅地。

K8彩票登陆这样的拿地额度以及力度,在新希望地产发展史上极其罕见,看来这是在漫长的地产等候之后,刘永好又一次对地产的进击。

(文章来源:观点地产网)

编辑:东方财富网

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